کتابچه راهنمای باتیس برای راه اندازی کسب و کار در لهستان
این کتابچه منبع دقیقی است که برای کمک به سرمایه گذاران بالقوه، کارآفرینان و صاحبان مشاغلی که لهستان را به عنوان مقصد تجاری بعدی خود در نظر می گیرند، طراحی شده است. این یک نمای کلی از چشم انداز کسب و کار لهستان ارائه می دهد و بینش های مهمی را در مورد جنبه های […]
فهرست مطالب
تعریف اجاره کوتاه مدت
اجاره کوتاه مدت یک فرصت سرمایه گذاری است که برای دوره‌های کوتاه‌مدت از چند روز تا شش ماه در دسترس است. این نوع اجاره‌ها به عنوان جایگزینی برای هتل‌ها در نظر گرفته می‌شوند. احتمالاً لیست خانه‌های تعطیلات را در Airbnb یا booking.com دیده‌اید، اما اجاره کوتاه مدت دقیقاً چیست؟
درک اجاره‌های کوتاه مدت
در طی ۱۰ سال گذشته، برندهای اجاره تعطیلات مانند Sonder و Airbnb محبوبیت زیادی پیدا کرده‌اند. اقامت در اجاره‌های کوتاه‌مدت آنقدر رایج شده که بسیاری از شرکت‌ها به کارمندان خود اجازه می‌دهند تا هزینه‌های اقامت خود را بپردازند – درست مانند یک اتاق هتل. صاحبان خانه یک استراتژی اجاره کوتاه‌مدت را به دلیل درآمد بالقوه، انعطاف‌پذیری و مزایای مالیاتی انتخاب می‌کنند. اجاره‌های کوتاه‌مدت نسبت به اجاره‌های بلندمدت نیاز به تعهد کمتری دارند و اگر صاحب خانه بخواهد خودش هم از خانه لذت ببرد، یک اجاره تعطیلات می‌تواند به خوبی کار کند.
نحوه عملکرد اجاره‌های کوتاه‌مدت
بسیاری از افرادی که خانه دوم یا ملکی برای تعطیلات می‌خرند با اجاره خانه خود در زمانی که دور هستند درآمد کسب می‌کنند. از سوی دیگر، مالکان خانه نیز می‌توانند املاک سرمایه‌گذاری را برای ایجاد درآمد اجاره کوتاه‌مدت در تمام طول سال خریداری کنند.
انواع اجاره‌های کوتاه‌مدت
-
- کل خانه‌ها: مثلاً یک استراحتگاه در کنار ساحل. این نوع اجاره شامل یک منطقه نشیمن، حمام و فضای آشپزی جدا از فضاهای مشترک است.
-
- واحدهای مسکونی جانبی: مثلاً یک کلبه در حیاط خلوت. این خانه‌های جانبی به شکل استودیوهای مجزا با حمام اختصاصی هستند.
-
- اتاق‌های فردی: مثلاً یک سوئیت مهمان خصوصی. برخی از حوزه‌های قضایی به صاحبان خانه اجازه می‌دهند تا اتاقی را در محل سکونت اصلی خود به عنوان اجاره کوتاه‌مدت اجاره کنند.
مطالبی که دانستنش ضروری است
مقایسه اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت
هر دو نوع اجاره، یعنی کوتاه‌مدت و بلندمدت، به صاحبان خانه کمک می‌کنند تا درآمد اجاره‌ای داشته باشند. مدت زمان اجاره تعیین می‌کند که قرارداد چه نوعی باشد. اجاره‌های بلندمدت برای کسانی است که حداقل ۹۰ روز در ملک می‌مانند، در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت برای کمتر از ۳۰ روز است.
تفاوت‌های کلیدی:
-
- اثاثیه: اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً مبله هستند، اما اجاره‌های بلندمدت اغلب بدون مبلمان هستند.
-
- مسئولیت‌های مستاجر: در اجاره‌های کوتاه‌مدت، به تمیز کردن سطحی پس از تخلیه مشتری لازم است، اما در اجاره‌های بلندمدت، تعمیر و نگهداری بیشتری نیاز است.
-
- پرداخت‌های آب و برق: هزینه‌های آب و برق در اجاره‌های کوتاه‌مدت شامل می‌شود، ولی در اجاره‌های بلندمدت، مستاجران این هزینه‌ها را جداگانه پرداخت می‌کنند.
-
- جای خالی: اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است در بعضی فصل‌ها خالی بمانند، اما اجاره‌های بلندمدت احتمال خالی بودن کمتری دارند.
سرمایه‌گذاری در Airbnb
این نوع تجارت ترکیبی از توریسم و اجاره ملک است. در این مدل، خانه‌ها به مسافرانی اجاره داده می‌شود که اقامت‌های چند روزه تا چند هفته‌ای دارند. با رشد این بازار، نظارت‌ها و قوانین بیشتری به وجود آمده است. مثلاً در شهر وین، اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق مسکونی به حداکثر ۹۰ روز در سال محدود شده و برای این فعالیت، ثبت شرکت الزامی است.
محدودیت‌های قانونی در سرمایه‌گذاری در Airbnb
در جدول زیر برخی از محدودیت‌های قانونی رایج برای اجاره‌های Airbnb در مکان‌های مختلف آمده است. توجه داشته باشید که قوانین می‌توانند بر اساس شهر، ایالت یا کشور به طور قابل توجهی متفاوت باشند، بنابراین ضروری است که قوانین و مقررات هر مکان را بررسی کنید.
نیازهای قانونی اجاره کوتاه‌مدت
| محدودیت قانونی | توضیحات | مثال‌ها |
|---|---|---|
| مقررات منطقه‌بندی | محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت در مناطق خاص | ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت در مناطق مسکونی |
| نیاز به مجوز | مجوزها یا پروانه‌های اجباری برای اداره اجاره کوتاه‌مدت | دریافت مجوز اجاره تعطیلات از دولت محلی |
| محدودیت‌های اشغال | حداکثر تعداد مهمانان مجاز در یک ملک اجاره‌ای | حداکثر ۴ مهمان در ملک مجاز هستند |
| جمع‌آوری مالیات | الزام به جمع‌آوری و پرداخت مالیات بر درآمد اجاره | جمع‌آوری و پرداخت مالیات اقامت محلی برای هر رزرو |
| استانداردهای ایمنی | رعایت مقررات ایمنی برای املاک اجاره‌ای | نصب دتکتور دود، کپسول آتش‌نشانی و خروجی‌های ایمنی |
| پوشش بیمه‌ای | داشتن بیمه مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت | دریافت بیمه مسئولیت برای حفاظت در برابر ادعاهای خسارت ملکی |
| قوانین مزاحمت | رعایت مقررات سر و صدا و مزاحمت | اطمینان از رعایت ساعات آرامش توسط مهمانان برای جلوگیری از شکایات سر و صدا |
| قوانین دسترسی | ارائه تسهیلات دسترسی برای مهمانان معلول | اطمینان از وجود رمپ ویلچر و امکانات دستشویی قابل دسترسی |
| رعایت کدهای ساختمانی | رعایت کدها و الزامات ساختمانی محلی | اطمینان از سیستم‌های برق و لوله‌کشی مناسب |
| اجاره و زیر اجاره | محدودیت‌های زیر اجاره یا اجاره کوتاه‌مدت در املاک اجاره‌ای | بررسی توافقنامه اجاره برای هر گونه ممنوعیت در اجاره کوتاه‌مدت |
این جدول به شما کمک می‌کند تا با برخی از محدودیت‌های قانونی رایج در اجاره کوتاه‌مدت آشنا شوید و برای هر منطقه به طور دقیق قوانین را بررسی کنید.
ملاحظات قبل از سرمایه‌گذاری در اجاره‌های کوتاه‌مدت
برای اجرای یک اجاره کوتاه‌مدت، مالکان باید:
-
- اطمینان حاصل کنند که منطقه‌بندی املاک اجازه اجاره کوتاه‌مدت را می‌دهد.
-
- برای مجوزهای مناسب ثبت‌نام کنند.
-
- درآمد کسب‌وکار را گزارش دهند.
-
- برای مالیات‌های اضافی بودجه‌بندی کنند.
-
- ملک اجاره‌ای خود را مدیریت و نگهداری کنند.
۵ ریسک اصلی سرمایه‌گذاری در اجاره کوتاه‌مدت در Airbnb
با وجود ارقام امیدوارکننده درباره سودآوری اجاره‌های Airbnb، چندین مشکل وجود دارد:
-
- مدیریت زمان‌بر اجاره: مدیریت اجاره‌های Airbnb بیشتر از اجاره‌های سنتی زمان می‌برد. شما باید لیست‌ها را توزیع کنید، رزروها و هر گونه اختلافات را مدیریت کنید و حتی مهمانان را چک-این و چک-اوت کنید. برخی از سرمایه‌گذاران برای کاهش این کارها، از خدمات مدیریت استفاده می‌کنند که هزینه اضافی دارد (بین ۱۵ تا ۳۰ درصد قیمت).
-
- محدودیت زمان اجاره: اگر خانه اصلی خود را از طریق Airbnb اجاره می‌دهید، باید محدودیت‌های قانونی در مورد مدت زمان اجاره را رعایت کنید. علاوه بر این، برخی از شهرها یا کشورها تعداد شب‌هایی که ملک می‌تواند در Airbnb باشد را محدود می‌کنند (مثلاً پاریس).
-
- سودآوری وابسته به مکان: حتی اگر صحبت از سودآوری بالا نسبت به اجاره‌های معمولی باشد، این امر تضمین شده نیست. سودآوری فقط در صورتی بالا است که بتوانید مکان مناسبی را انتخاب کنید. با این حال، باید به محله نیز علاوه بر شهر توجه کنید.
-
- محدودیت‌های مربوط به نوع ملک: برای سرمایه‌گذاری در Airbnb، باید ملک خود را با دقت انتخاب کنید (ما این نکته را در ادامه مقاله توضیح می‌دهیم).
-
- فرسودگی سریع‌تر اموال: اجاره کوتاه‌مدت باعث می‌شود که اموال و وسایل سریع‌تر از اجاره بلندمدت فرسوده شوند.
ملاحظات سرمایه‌گذاری
-
- بررسی عمیق بازار
-
- موقعیت و لوکیشن
-
- تحلیل دقیق پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت
-
- الزامات قانونی
-
- بررسی رقابت منطقه ای
-
- تمایز ملک
-
- امکان خرید املاک با وام بانکی
-
- شرکت در مناقصه ملکی
آیا امکان اخذ وام برای خرید بیزینس در اروپا وجود دارد.
اشتراک گذاری:
